FLOW 設計・監理の流れ

STEP 1 お問い合わせ～プレゼンテーション～
設計・監理契約完了（0～2months）

お問い合わせ

お問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。土地探しや、迷っている土地・物件の現場調査からご一緒することも可能です。ここでは、計画の場所・ご予算・ご要望について全体的な内容をお伺いして、考えておくべきこと、計画のポイントになるであろう内容の整理や、全体のタイムスケジュールなどについて、お話いたします。分からないことについてもできる限り丁寧に受け答えいたします。ご相談は無料です。

費用：無料

この期間は、お互いをよく知るための大切な時間です。お互いのフィーリングを確かめながら、何気ない会話から少しずつ信頼関係ができあがっていくと考えております。まずはお気軽にショールームに遊びにきてください。 建築だけでなく、色々なトピックでお話をしたいと思っております。

プレゼンテーション
（0～1month）

プレゼンテーションのご希望をいただきましたら、法規の調査・敷地の調査・現場確認を行い、具体的なご要望のヒアリングを行います。プレゼンテーションまでの期間は、ヒアリングの日からおおよそ3週間～4週間程度が目安です。設計契約前のプレゼンテーション費用については、無償にて実施しております。このときに、模型・CGによるプレゼンテーションが、ご希望により選択可能です。
※延床面積40坪を超える規模や、特殊なご要望の内容によっては、費用が発生する場合もあります。詳しくは、お問い合わせください。

費用：無料

プレゼンテーションの費用に関しては、「私たちに頼みたいが、プランを見ないと決められない」「ほかの設計事務所のプランと単純に比較・検討したい」といった、きちんと向き合ってくださるクライアントに対しては、原則いただいておりません。設計契約前に、CG・模型の両方をご希望の場合は、費用が発生する場合がありますのでご相談ください。

設計監理契約
（1～2months）

プレゼンテーション時より2回程度プラン修正を行い、提案内容を気に入っていただきご依頼されることが決まりましたら、設計監理契約を結びます。

費用：設計監理契約時 設計料の10%

STEP 2 基本計画完了～実施設計～見積もり～
工務店の決定（2～8month）

基本設計完了
（2～3months）

設計契約以降も、プレゼン時の内容をベースにご要望を反映させながら、プランニングを調整します。間取り・計画の全体的な内容が決まりましたら、実施設計に移ります。

費用：基本設計完了時 設計料の10%

実施設計
（3～6months）

実施設計では、仕上げ・素材の選定をはじめ、ショールームまわり・構造計画の検討・設備機器の選定など、詳細を詰める作業を行います。コンセントの位置一つまで計画を行い、納得がいくまで内容を調整します。

費用：実施設計完了時 設計料の20%

見積もり・精査・工務店の決定
・確認申請
（7～8months）

いくつかの施工業者を選定し、相見積もりをとって比較・検討いたします。価格もそうですが、得意分野や対応力・技術力を総合的に判断し、業者を選定することが大切です。見積もり精査・施工者の選定が終わりましたら、各種申請を行い、確認申請が完了次第着工となります。

費用：確認申請完了時 設計料の20%

STEP 3 工事着工～完成～アフターフォロー
（9～14month）

工事着工～完成
（9～14month）

図面通りに工事が行われているか　工事内容の整合性・構造検査など、各工程における検査を行いつつ、現場ででるさまざまな質疑に対応することが可能です。工事進捗を随時クライアントに報告するとともに、現場で確認しないと分からない素材の最終調整など、サンプルを製作し、手で触り確かめながら仕上がりを決定することにより、空間を共有します。完成にともない、施主・施工者立ち会いの下検査を行い、問題点を指摘。指摘内容の修正工事を施工者が行い、再度チェックを行います。
最後に、指定検査機関の完了検査を受け「完了済証」が発行され次第、お引き渡しとなります。

費用：上棟時 設計料の20%・完了検査終了時 設計料の20%

アフターフォロー

施工会社と連携し、1年点検等節目でお伺いし、確認を行います。また、家具・植栽・外構・増築の相談など、そのときの建物の経年を楽しみながら、ご相談ください。

設計・監理料金に
ついて

設計・監理料金について

通常、設計事務所では、工事費に対して13%～16%（税込）の設計・監理料金がかかってきますので、建築家は敷居が高いといわれ続けてきました。TAADSでは、工事費用の11%（税込）～設計監理業務を承っております。建物の規模や、お住まいのエリアで必要な申請内容などにもよりますので、詳しくはお問い合わせください。

(参考)　木造（階数不問）11%（税込）

※地盤調査・敷地測量・確認申請料等の申請機関に支払う実費費用は、設計・監理料金には含まれません。
　(各種申請の書類・図面作成・申請代理費用は含まれます。)
※確認申請や風致申請等、建物を建てる時に必要な一般的な各種申請図書の作成・代行費用については、
　設計・監理料金に含まれています。
※大規模計画(500㎡以上の土地)・土工事に関わる開発申請・宅地造成工事申請・その他長期に渡る特殊な申請は
　別途です。

構造計算費用について

構造計算は、デザインの幅を縮めないように、構造建築家とコラボレートして行います。費用に関しては、構造躯体・規模・難易度にともない変わるため、価格をできるだけ抑えられるように、設計監理料には含まず実費精算としております。

(参考)　木造2階建て100㎡…35万円（税込）程度

建築工事費用の考え方

建築工事費用の考え方

昨今、コロナ禍による価格の変動により材料の高騰が進んでいることや、その土地の諸条件・建物構造・規模により考え方が変わるため一概には言えませんが、木造住宅の場合100万円/坪～(税込)が目安になります。
(2023年～の価格として)

その都度、クライアントのご要望を伺いながら造作の範囲を定め、既製品をうまく組合わせて設計を行っていきます。

(参考)100万円/坪～(税込)

工事料金に含まれる物：建物本体、造作家具(キッチン・ダイニングテーブル・TV収納・棚等の収納関係)、
　　　　　　　　　　　照明器具一式、給排水設備一式、住宅設備機器(洗面ボウル・混合水栓・食洗器等)、
　　　　　　　　　　　換気設備、外構費用(駐車場コンクリート・タイル)等

工事料金に含まれない物：地盤改良費用、エアコン、カーテン、置き家具(ソファー・椅子等)、植栽、家電製品
　　　　　　　　　　　　(冷蔵庫・洗濯機等)